Resum de les novetats del Reial decret llei 29/2026 que afecten persones llogateres i propietàries.

El Reial decret llei 29/2026, en vigor des del 8 d’octubre i convalidat el 12 de novembre, introdueix canvis importants en la Llei d’arrendaments urbans. Aquests són els més destacats:

Pròrroga extraordinària del contracte

Si el contracte de lloguer d’habitatge habitual acaba abans del 31 de desembre de 2028, la persona llogatera pot demanar-ne la pròrroga per anualitats, fins a un màxim de dos anys, amb les mateixes condicions. Cal estar al corrent de pagament del lloguer. La persona propietària només s’hi pot oposar en els supòsits que preveu la norma, com la necessitat acreditada de l’habitatge.

Actualització de la renda: màxim un 2 %

Els contractes que s’hagin d’actualitzar entre el 8 d’octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027 tenen un increment màxim del 2 %, si no hi ha un altre acord. Si la renda supera l’índex de referència del preu del lloguer, no es pot apujar. A més, l’índex de referència per a l’actualització dels lloguers (IRAV) substitueix l’IPC.

Lloguers de temporada

Cal justificar documentalment la causa de la temporalitat (feina, estudis, salut…). El contracte ha de durar més de 31 dies i, en general, menys de 12 mesos. Si la causa no es justifica, el contracte es considera de lloguer d’habitatge habitual, amb tots els drets que comporta.

Lloguer d’habitacions

La suma de les rendes de les habitacions d’un habitatge no pot superar la renda que correspondria a l’habitatge sencer.

Despeses

No es poden repercutir a la persona llogatera les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte.

En zones de mercat tensionat, els nous contractes no poden afegir despeses, impostos o taxes que no constessin en el contracte anterior.

Fora de zones tensionades, els tributs de l’habitatge (com l’IBI) no es poden carregar a la persona llogatera.

Altres drets de la persona llogatera

Desistiment: pot deixar l’habitatge sense indemnitzar la propietat després de 6 mesos de contracte (1 mes en lloguers de temporada).

Reparacions: si la propietat no atén en 15 dies un requeriment per fer reparacions que afecten l’habitabilitat, la persona llogatera les pot fer i descomptar-ne el cost acreditat del lloguer.

Dret d’adquisició preferent: ja no s’hi pot renunciar en el contracte.

Estat de l’habitatge: s’ha de documentar en acabar el contracte; si no es fa, es presumeix que l’habitatge es retorna en bon estat.

Anuncis de lloguer

Els anuncis han d’incloure informació mínima obligatòria, com l’índex de referència i el límit de renda aplicable a les zones tensionades, la identificació de l’habitatge i si la persona propietària és gran tenidora.

Text íntegre del Reial decret llei 29/2026 al BOE.