COVID19-Suspensió extraordinària del procediment judicial de llançament per contractes de lloguer habitatge

Que és?

És una suspensió extraordinària del procediment judicial de llançament que estigui en tramitació, per un contracte d’arrendament d’habitatge habitual formalitzat segons la Llei 29/1994, de 24 de novembre.

Quan es pot demanar?

A partir de 04/06/2020, que va finalitzar la suspensió ordinària dels llançaments.

Quin són els requisits?

Hi ha d’haver un procediment judicial de desnonament en tramitació amb motiu d’un contracte d’arrendament d’habitatge habitual formalitzat segons la Llei 29/1994, de 24 de novembre.

S’ha d’acreditar davant el jutjat estar en situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència dels efectes de l’expansió del COVID-19 i no tenir alternativa habitacional pròpia. En aquest sentit, s’han de complir tots els requisits indicats a continuació:

• Canvi situació laboral: Que les persones obligades a pagar la renda de lloguer passin a estar en situació d’atur, Expedient Temporal de Regulació d’Ocupació (ERTO), o hagin vist reduïda la seva jornada laboral per motiu de cures; o en cas de ser empresari o autònom, que hagin suposat una pèrdua substancial de ingressos.
• Màxim ingressos: El conjunt d’ingressos de la unitat familiar del mes anterior al de la sol·licitud ha de ser inferior a:

* Ingressos només unitat familiar (no convivència):formen part de la unitat familiar, la persona que deu la renda, el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita i els fills, amb independència de la seva edat, que resideixin en l’habitatge, incloent els vinculats per una relació de tutela, guarda o acolliment familiar i el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixin en l’habitatge.

• Despeses habitatge igual o superior al 35 % : Que la renda més despeses de l’habitatge sigui igual o superior al 35 % dels ingressos nets que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar *(inclou cost dels subministraments d’electricitat, gas, gasoil per a calefacció, aigua corrent, dels serveis de telecomunicació fixa i mòbil, i els possibles contribucions a la comunitat de propietaris de l’habitatge).
• No habitatge en propietat: La persona arrendatària o qualsevol dels persones que formen la unitat familiar no ha de ser propietària o usufructuària d’algun habitatge a Espanya. *Excepcions: es considerarà que no concorren aquestes circumstàncies quan el dret recaigui únicament sobre una part alíquota de la mateixa i s’hagi obtingut per herència o mitjançant transmissió mortis-causa sense testament. S’exceptuarà d’aquest requisit també als qui, sent titulars d’un habitatge, acreditin la no disponibilitat de la mateixa per causa de separació o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat o quan l’habitatge resulti inaccessible per raó de discapacitat del seu titular o d’alguna dels persones que conformin la unitat de convivència.

Com s’ha de demanar?

La persona demandada ha de presentar la sol·licitud de suspensió al Jutjat, acompanyant amb els documents acreditatius següents:

• Si es treballador per compte aliena, certificat de la prestació d’atur amb la quantitat mensual. Accés
• Si és empresari o professional i cessa l’activitat, el certificat de declaració de cessament d’activitat emès per l’Agència Estatal de l’Administració Tributària. Accés
• Llibre de família o document acreditatiu de parella de fet.
• Certificat d’empadronament relatiu a les persones empadronades en l’habitatge, amb referència al moment de la presentació dels documents acreditatius i als 6 mesos anteriors. Accés
• Declaració de discapacitat, de dependència o d’incapacitat permanent per realitzar una activitat laboral.
• Titularitat dels béns: nota simple del servei d’índexs del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar. Accés
  (Temporalment es pot sol·licitar al registre de Granollers per correu electrònic a granollers1@registrodelapropiedad.org incorporant fotocopia del DNI de totes les persones de la unitat familiar)
• Declaració responsable del deutor o deutors relativa al compliment dels requisits exigits per considerar-se sense recursos econòmics suficients.
• Si no es pot aportar algun dels document, es podrà substituir mitjançant una declaració responsable que inclogui la justificació expressa dels motius perquè no s’aporta, que han d’estar relacionats amb les conseqüències de la crisis del COVID-19 i, després de la finalització de l’estat d’alarma, disposarà d’un termini d’un mes per a aportar-los.

Com s’atorgarà la suspensió?

Aquesta circumstància serà comunicada pel Jutjat als serveis socials competents. Si la suspensió afecta a un propietari que també està en la mateixa situació de vulnerabilitat, i que ha fet la corresponent notificació al Jutjat, aquest ho traslladarà també a serveis socials perquè ho tinguin en compte sobre les mesures socials a prendre.

El jutge és qui ha de valorar si concorren les circumstàncies de vulnerabilitat previstes legalment, i acordar-ne la suspensió.

Durant quan de temps pot durar la suspensió?:

La suspensió serà acordada pel Jutge pel temps estrictament necessari. El termini màxim en que es pot acordar la suspensió per un període màxim fins al 31 de gener de 2021. Finalitzada la suspensió extraordinària, continua el còmput de terminis judicials.

Normativa RDL 11/20 i RDL 30/20