COVID19- Ajornament automàtic del pagament del lloguer quan l’arrendador és un Gran Tenidor

Què és?:

És un ajornament temporal i extraordinari del pagament de la renda obligatori en el cas que l’arrendador sigui un gran tenidor.

Quins són els arrendadors que es consideren Grans Tenidors?:

Els arrendadors que tenen la consideració de grans tenidors a aquests efectes són: a) les empreses o entitats públiques d’habitatge b) persona física o jurídica privada que sigui titular de més de 10 immobles urbans (sense garatges i trasters) o que sigui titular d’una superfície construïda de més de 1.500 m2.

Quan es pot demanar?:

Es pot demanar des del 02/04/2020 i fins a 02/07/2020

Quins són els requisits?:

Només és aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge habitual formalitzats segons la Llei 29/1994, de 24 de novembre.

L’arrendador ha de ser un Gran Tenidor segons definició anterior.

S’ha d’estar en situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda com a conseqüència dels efectes de l’expansió del COVID-19 i no tenir alternativa habitacional pròpia, amb els requisits establerts a continuació:

• Canvi situació laboral: Que les persones obligades a pagar la renda de lloguer passin a estar en situació d’atur, Expedient Temporal de Regulació d’Ocupació (ERTO), o hagin vist reduïda la seva jornada laboral per motiu de cures; o en cas de ser empresari o autònom, que hagin suposat una pèrdua substancial de ingressos.
• Màxim ingressos: El conjunt d’ingressos de la unitat familiar del mes anterior al de la sol·licitud ha de ser inferior a:

* Ingressos només unitat familiar (no convivència):formen part de la unitat familiar, la persona que deu la renda, el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita i els fills, amb independència de la seva edat, que resideixin en l’habitatge, incloent els vinculats per una relació de tutela, guarda o acolliment familiar i el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixin en l’habitatge.

• Despeses habitatge sigui igual o superior al 35 % : Que la renda més despeses de l’habitatge sigui igual o superior al 35 % dels ingressos nets que percebi el conjunt dels membres de la unitat familiar *(inclou cost dels subministraments d’electricitat, gas, gasoil per a calefacció, aigua corrent, dels serveis de telecomunicació fixa i mòbil, i els possibles contribucions a la comunitat de propietaris de l’habitatge)
• No habitatge en propietat: La persona arrendatària o qualsevol de les persones que formen la unitat familiar no ha de ser propietària o usufructuària d’algun habitatge a Espanya. *Excepcions: es considerarà que no concorren aquestes circumstàncies quan el dret recaigui únicament sobre una part alíquota de la mateixa i s’hagi obtingut per herència o mitjançant transmissió mortis-causa sense testament. S’exceptuarà d’aquest requisit també als qui, sent titulars d’un habitatge, acreditin la no disponibilitat de la mateixa per causa de separació o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat o quan l’habitatge resulti inaccessible per raó de discapacitat del seu titular o d’alguna dels persones que integrin la unitat de convivència.

Com s’ha de demanar?:

El llogater ha de fer la sol·licitud a l’arrendador de l’ajornament temporal i extraordinari del pagament de la renda o de la reducció de la renda.

Us facilitem models adjunts:

• Model sol·licitud editable
• Model sol·licitud pdf

El arrendador ha de respondre expressament la sol·licitud en un termini de 7 dies laborables, triant una de les següents opcions:

• Una reducció del 50% de la renda durant l’estat d’alarma i els mesos següents si fos necessari ateses les circumstàncies del llogater, amb un màxim de 4 mesos (inici estat alarma 14/03/2020- fins al 14/07/2020) condonant part del pagament del lloguer.
• Un ajornament del pagament de la renda, que serà automàtic: aquest ajornament implicarà no abonar el lloguer durant l’estat d’alarma i els mesos següents, que s’haurà de prorrogar mes per mes, amb un màxim de 4 mesos (inici estat alarma 14/03/2020 – fins al 14/07/2020). El pagament d’aquestes mensualitats es farà a partir del moment que es torni a pagar la renda, amb un fraccionament com a mínim durant 3 anys i sempre dins la vigència del contracte i pròrrogues. No tindrà cap penalització i les quantitats fraccionades no tindran interessos.

Quins són els efectes?

Segons opti l’arrendador, podrà ser a) una reducció de part lloguer, i per tant, que no s’haurà de pagar la part de lloguer condonada o b) ajornament del pagament del lloguer, que no implica la condonació del pagament del lloguer, i que per tant, s’haurà d’abonar. En aquest cas, l’accés als ajuts finançament per al pagament del lloguer suposarà l’aixecament de l’ajornament.

Normativa- RDL 11/20 , RDL 16/2020